Hola a todos, en este articulo os mostraré como encontrar y reparar una rotura en una bajante general, este sería el tubo principal que recoge las aguas sucias de todas las viviendas de un bloque redireccionándola hacia el alcantarillado principal.

En un local comercial está cayendo agua cerca de esta tubería general, así que vamos a ver cómo solucionar este problema.

Mientre que voy abriendo el agujero en la pared os voy comentando como he llegado a la decisión de abrir en este punto exactamente.

Ahora mismo me encuentro en el patio de la primera planta, justo por encima del local, y por encima de mi hay dos plantas más.

Lo primero que tengo que precisar es que este trabajo se realiza por parte del seguro de la comunidad de propietarios, por esto no solo tengo que encontrar el punto de la rotura, también tengo que determinar, si es posible antes de romper nada si la causa es privativa o comunitaria.

Para quien no sepa, hay una diferencia muy importante entres estos dos factores, intentare explicar lo que esto significa de la forma más simple posible.

En un bloque de viviendas las tuberías generales son las que se encargan de recoger las agua de todas las viviendas y son las de diámetro mayor, estas líneas son cubiertas en caso de rotura por el seguro de la comunidad de propietario.

En caso contrario si la rotura se encuentra en la tubería que van por ejemplo desde el fregadero de nuestra cocina hasta la tubería principal, estas serían las tuberías de diámetro más pequeños tendrá que hacerse cargo de la reparación el seguro de la vivienda.

Volvemos a lo nuestro, para encontrar el problema tendremos que hacer algunas pruebas. y para determinar a qué altura se encuentra la rotura he tenido que avisar a todas las viviendas para que no tiren nada de agua, en este caso nada de agua en el fregadero de la cocina, nada de lavadora o lavavajillas.

En el momento que ya no cae agua en el local de abajo podemos empezar la prueba tirando agua en los desagües de la vivienda más baja y esperar el tiempo suficiente ante de pasar a la vivienda superior en el caso de que no cayera agua desde la primera planta.

En este trabajo específico al tirar agua desde la primera planta ha empezado a caer agua en el local, así que ya está claro que la rotura se encuentra entre el techo del local y la primera planta, ahora tenemos que determinar lo que hemos comentado antes, si el problema es comunitario o privativo.

Para ello tenemos que tirar agua desde las viviendas superiores, una o varias a la vez para poner a prueba la bajante general, si cae agua en el local esto significa que el problema se encuentra en la tubería principal.

Y Si no cae agua en el local el problema sería privativo, la rotura estaría en una de las tuberías de diámetro más pequeño, en este caso el seguro particular de la vivienda es el que tendrá que encargarse de la reparación.

En mi caso ha caído agua en el local tirando agua desde la primera planta y también tirando agua desde las viviendas superiores, así que el problema es comunitario.

La rotura está justo en la te, es una grieta horizontal en el plástico, y más bien por la parte de atrás, pero no puedo abrir por el otro lado porqué esta la cocina.

Tengo que intentar abrir lo suficiente para que pueda pasar mi mano alrededor de toda la tubería, así podré hacer una reparación mejor.

Ok, tengo todo listo para empezar a reparar, por el tipo de rotura no es necesario cambiar la pieza, os voy a mostrar un método que puede que os ayude si alguna vez os encontráis con algo parecido.

Los materiales que voy a utilizar son masillas de poliuretano de la marca Sika y una malla, esta es la malla que se utiliza para las uniones de placas de pladur, más abajo os dejare más detalles y también donde encontrarlos por si alguien los necesitas.

Reparación bajante Comunidad de Propietarios

Antes de empezar con la reparación tenemos que limpiar muy bien toda la zona que vamos a tratar, para ello estoy utilizando limpiador de PVC y papel, si preferís podéis utilizar un trapo, es muy conveniente que nadie utilice la bajante durante la reparación, trabajar en seco es mucho mejor, el limpiador de PVC que utilizo no es un problema porque evapora en seguida.

Si no podéis trabajar en seco os recomiendo utilizar el MS de Fischer que actúa muy bien en zonas húmedas o con agua.

El segundo paso consiste en pasar una primera capa de masilla, la forma que veo siempre conveniente es hacerlo con las manos, como en este caso no puedo ver donde coloco la masilla puedo confiar en el tacto.

Aseguraros bien de haber pasado la masilla sobre todo en la grita o rotura, una vez hecho esto voy a colocar una tira de malla justo por encima de la masilla que acabo de poner apretándola bien a la tubería.

Pasamos ahora una segunda capa de masilla, extendiéndola un poco más que la primera capa, ampliando la zona.

Para este tipo de rotura voy a poner un par de tiras mas de malla, una mas arriba y otra más debajo de la primera, pero haciendo de forma que siempre se vayan solapando.

Pasamos otra capa de masilla por encima de todas las tiras de malla extendiéndola bien y que no se quede ninguna zona descubierta.

Por último, vamos a darle un acabado mejor, por lo que se pueda, esto también ayuda a tapar todos los poros o agujeritos que no podemos ver, me he colocado en las manos detergentes para platos, esto hace que la masilla no se pegue a mis manos así puedo ir dejándola lisa y uniforme.

No poneros el detergente en las manos para colocar las primeras capas de masillas porque si el detergente entra en contacto con el PVC en esta zona la masilla no se pegará.

Espero que este articulo te haya gustado y nos vemos en la próxima fuga. Saludos!!